不法工程建筑房屋又被稱為不法房屋，就是指沒經整體規劃土地主管機構準許，私自建造的房屋建筑和建筑物，但未獲得工程建設施工許可證或臨時性工程建設施工許可證。有關違建的界定，實際上或是有一些異議的，有一些房子僅僅在現行政策關鍵期才被判斷為違建，那麼針對那樣的房子，小區業主們應該怎么辦？還需要東莞房屋安全鑒定公司開展房屋安全鑒定嗎？
一、首先確認違章建筑占用土地的權屬和性質

（1）如所建房屋商業用地為已獲得合理合法土地所有權的國有制土地，或為團體土地；這種土地能夠是租用的，還可以是合理合法獲得產權年限的，但總得來說，這種土地全是在原整體規劃的土地范疇內基本建設的。

（2）也有一種狀況，即沒經相關部門準許，私自在原來的鄉村團體自留地上，或租賃鄉村集體用地修建的房屋，但土地的主要用途為耕地運營，如栽種、飼養等。

二、違章建筑是否影響其它建筑的發展

在明確了違建商業用地的使用權屬和特性以后，還必須確立違建是不是影響了城鎮整體規劃，是不是防礙了公用設施商業用地。假如影響城鄉建設規劃，可向小區社區居委會或村委會資詢。可自主查驗工程建筑是不是影響消防安全、排水管道等設備，是不是影響路面行駛。

三、違章建筑需通過第三方房屋檢測機構檢測房屋質量與安全問題尋找房屋檢測鑒定單位時，要注意以下幾點：

（1）檢驗機構是不是具有房屋產品質量檢驗的資質證書；

（2）檢驗機構是不是獲得當地政府的認同；

（3）檢驗機構出示的房屋檢測報告是不是具備法律認可。

一般來說，違建房屋的抗震等級評定工作中也是務必的。如合乎抗震等級評定規定，該房屋建筑大部分合乎政府部門相關房屋安全性的要求，如不符則需開展結構加固解決。

需要注意的是，違法建筑進行房屋安全鑒定需要由專業的檢測機構或工程師進行操作。在進行鑒定前，需要了解相關法律法規和規定，確保鑒定工作的合法性和合規性。同時，在進行鑒定過程中，需要注意安全問題，遵守相關規定和操作規程，確保鑒定工作的順利進行。

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