老舊房屋加固改造施工需兼顧結構安全、功能提升與合規性，其核心步驟涵蓋前期準備、結構加固、功能改造及后期驗收。以下是東莞房屋安全鑒定公司詳細施工方案及關鍵注意事項：

一、施工前準備階段

1. 現場勘查與檢測

• 結構檢測：
  • 委托專業機構進行混凝土強度檢測（回彈法/鉆芯法）、鋼筋銹蝕掃描、裂縫寬度測量。
  • 使用全站儀檢測墻體傾斜率（允許值：H/250，H為建筑高度）。
  • 重點檢查承重墻、梁、柱節點及基礎是否存在結構性損傷。
• 環境評估：
  • 檢測室內空氣質量（甲醛、苯等有害物質含量）。
  • 評估周邊交通、水電供應對施工的影響（如斷電風險、材料運輸路徑）。

2. 設計方案制定

• 加固設計：
  • 根據檢測報告，由結構工程師出具加固方案（如碳纖維布加固梁、增大截面法加固柱）。
  • 抗震加固需符合《建筑抗震加固技術規程》（JGJ 116-2009）。
• 功能改造設計：
  • 優化空間布局（如拆除非承重墻擴大客廳面積）。
  • 更新設備系統（如電氣線路增容、給排水管道更換）。
• 合規性審查：
  • 核對改造方案是否超出原規劃許可證范圍（如建筑面積、層高）。
  • 確認是否涉及歷史建筑保護要求（如外立面修繕需報文物部門審批）。

3. 施工許可辦理

• 提交施工圖紙、檢測報告、加固方案至當地住建部門審批。
• 辦理施工許可證、占道許可證（如需占用公共道路堆放材料）。

4. 施工隊伍與材料準備

• 團隊組建：
  • 選擇具有特種工程（結構補強）專業承包資質的施工單位。
  • 配備專職安全員、質量檢查員及特種作業人員（如焊工、電工）。
• 材料采購：
  • 結構加固材料：碳纖維布（需提供抗拉強度檢測報告）、高強灌漿料（28天抗壓強度≥60MPa）。
  • 新型建材：輕質隔墻板（容重≤800kg/m3）、低煙無鹵電線（阻燃等級B1級）。

二、結構加固施工階段

1. 基礎加固

• 適用場景：地基沉降、基礎承載力不足。
• 施工方法：
  • 壓力灌漿法：鉆孔至基礎底面以下，注入水泥基灌漿料填補空洞。
  • 樹根樁加固：沿基礎周邊布置小直徑鉆孔灌注樁（直徑200-300mm）。
• 關鍵控制點：
  • 灌漿壓力控制在0.5-1.0MPa，避免破壞原結構。
  • 樁頂與基礎連接處需設置鋼筋網片增強整體性。

2. 墻體加固

• 適用場景：磚墻裂縫、抗震性能不足。
• 施工方法：
  • 鋼筋網砂漿面層加固：
    1. 墻面鑿毛（深度10mm，間距200mm）。
    2. 鋪設Φ6鋼筋網（網格尺寸200mm×200mm）。
    3. 噴射M15水泥砂漿（厚度30-40mm）。
  • 增設構造柱：
    • 在墻體轉角、縱橫墻交接處增設240mm×240mm混凝土構造柱。
• 關鍵控制點：
  • 鋼筋網與墻體連接需采用S形穿墻筋（間距600mm）。
  • 構造柱混凝土需分層振搗密實，避免蜂窩麻面。

3. 梁柱加固

• 適用場景：混凝土碳化、鋼筋銹蝕導致承載力下降。
• 施工方法：
  • 碳纖維布加固：
    1. 基層處理（打磨平整，清除浮漿）。
    2. 涂刷底膠（厚度0.2-0.3mm）。
    3. 粘貼碳纖維布（單向布，層數根據計算確定）。
    4. 表面涂刷面膠保護。
  • 外包型鋼加固：
    • 在梁柱四周焊接角鋼（L50×5），通過綴板連接形成鋼構套。
• 關鍵控制點：
  • 碳纖維布搭接長度≥200mm，轉角處需倒角處理。
  • 型鋼與原結構間需注入結構膠填充空隙。

4. 樓板加固

• 適用場景：樓板開裂、撓度超限。
• 施工方法：
  • 粘貼鋼板加固：
    1. 樓板底部打磨平整，涂刷界面劑。
    2. 粘貼5mm厚Q345鋼板（寬度≤300mm）。
    3. 通過化學錨栓固定（間距300mm）。
  • 增設疊合層：
    • 在原樓板上綁扎鋼筋網，澆筑40mm厚C30細石混凝土。
• 關鍵控制點：
  • 鋼板邊緣需做圓弧處理（半徑≥20mm），避免應力集中。
  • 疊合層施工前需鑿毛原樓板表面，增強粘結力。

三、功能改造施工階段

1. 空間布局調整

• 非承重墻拆除：
  • 使用水鉆開孔定位鋼筋，避免野蠻敲擊。
  • 拆除后及時清理垃圾，保持現場整潔。
• 新墻體砌筑：
  • 采用輕質隔墻板（如GRC板）或加氣混凝土砌塊（容重≤650kg/m3）。
  • 砌筑時設置拉結筋（Φ6@500mm）與原結構連接。

2. 設備系統更新

• 電氣系統改造：
  • 更換老化線路（采用BV線穿PVC管敷設）。
  • 增設配電箱分支回路，滿足新增設備用電需求。
• 給排水系統改造：
  • 更換鑄鐵管為PPR管（熱熔連接，耐壓1.6MPa）。
  • 重新設計排水坡度（衛生間≥1%，陽臺≥0.5%）。

3. 消防系統升級

• 增設獨立式煙感報警器（間距≤7m）。
• 改造后通道寬度≥1.1m，疏散門采用向疏散方向開啟的平開門。

四、施工后驗收階段

1. 結構安全驗收

• 檢測內容：
  • 碳纖維布拉拔試驗（抗拉強度≥3400MPa）。
  • 構造柱混凝土強度回彈檢測（≥C20）。
  • 墻體傾斜率復測（較施工前改善≥50%）。
• 驗收標準：
  • 符合《混凝土結構加固設計規范》（GB 50367-2013）要求。

2. 功能驗收

• 空間尺寸：
  • 凈高誤差≤±10mm，開間進深誤差≤±15mm。
• 設備系統：
  • 電氣線路絕緣電阻≥0.5MΩ（500V兆歐表測試）。
  • 給排水管道通水試驗無滲漏。

3. 環保驗收

• 室內空氣質量檢測（甲醛≤0.08mg/m3，苯≤0.09mg/m3）。
• 噪聲檢測（晝間≤55dB，夜間≤45dB）。

五、關鍵注意事項

1. 安全防護：
   • 施工現場設置圍擋（高度≥1.8m），危險區域懸掛警示標志。
   • 高空作業人員需佩戴安全帶，下方設置安全網。
2. 成品保護：
   • 對原結構裝飾面（如瓷磚、涂料）進行覆蓋保護。
   • 避免在雨季進行外墻加固施工，防止雨水滲入。
3. 施工順序：
   • 遵循“先加固后改造”原則，確保結構安全后再進行功能調整。
4. 合規性管理：
   • 施工日志需詳細記錄每日進度、材料使用及質量檢查情況。
   • 隱蔽工程（如鋼筋連接、管線預埋）需留存影像資料備查。
5. 應急預案：
   • 制定坍塌、觸電、火災等事故應急預案，定期組織演練。
   • 配備急救箱、滅火器等應急物資。

六、典型案例參考

• 某老舊住宅加固改造：
  • 問題：磚混結構，墻體多處裂縫，基礎沉降。
  • 方案：
    1. 基礎采用樹根樁加固（直徑250mm，間距1.0m）。
    2. 墻體粘貼鋼筋網砂漿面層（鋼筋Φ6@200mm，砂漿M15）。
    3. 增設構造柱（240mm×240mm，C25混凝土）。
  • 效果：墻體裂縫閉合率≥90%，傾斜率改善至H/350。

通過系統化的施工方案與嚴格的過程控制，可實現老舊房屋結構安全與功能升級的雙重目標，延長建筑使用壽命并提升居住品質。

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