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老舊房屋加固改造施工方案主要步驟和注意事項
瀏覽量:365發表時間:2025-07-11 16:17:55
老舊房屋加固改造施工需兼顧結構安全、功能提升與合規性,其核心步驟涵蓋前期準備、結構加固、功能改造及后期驗收。以下是東莞房屋安全鑒定公司詳細施工方案及關鍵注意事項:
一、施工前準備階段
1. 現場勘查與檢測
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結構檢測:
- 委托專業機構進行混凝土強度檢測(回彈法/鉆芯法)、鋼筋銹蝕掃描、裂縫寬度測量。
- 使用全站儀檢測墻體傾斜率(允許值:H/250,H為建筑高度)。
- 重點檢查承重墻、梁、柱節點及基礎是否存在結構性損傷。
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環境評估:
- 檢測室內空氣質量(甲醛、苯等有害物質含量)。
- 評估周邊交通、水電供應對施工的影響(如斷電風險、材料運輸路徑)。
2. 設計方案制定
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加固設計:
- 根據檢測報告,由結構工程師出具加固方案(如碳纖維布加固梁、增大截面法加固柱)。
- 抗震加固需符合《建筑抗震加固技術規程》(JGJ 116-2009)。
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功能改造設計:
- 優化空間布局(如拆除非承重墻擴大客廳面積)。
- 更新設備系統(如電氣線路增容、給排水管道更換)。
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合規性審查:
- 核對改造方案是否超出原規劃許可證范圍(如建筑面積、層高)。
- 確認是否涉及歷史建筑保護要求(如外立面修繕需報文物部門審批)。
3. 施工許可辦理
- 提交施工圖紙、檢測報告、加固方案至當地住建部門審批。
- 辦理施工許可證、占道許可證(如需占用公共道路堆放材料)。
4. 施工隊伍與材料準備
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團隊組建:
- 選擇具有特種工程(結構補強)專業承包資質的施工單位。
- 配備專職安全員、質量檢查員及特種作業人員(如焊工、電工)。
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材料采購:
- 結構加固材料:碳纖維布(需提供抗拉強度檢測報告)、高強灌漿料(28天抗壓強度≥60MPa)。
- 新型建材:輕質隔墻板(容重≤800kg/m3)、低煙無鹵電線(阻燃等級B1級)。
二、結構加固施工階段
1. 基礎加固
- 適用場景:地基沉降、基礎承載力不足。
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施工方法:
- 壓力灌漿法:鉆孔至基礎底面以下,注入水泥基灌漿料填補空洞。
- 樹根樁加固:沿基礎周邊布置小直徑鉆孔灌注樁(直徑200-300mm)。
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關鍵控制點:
- 灌漿壓力控制在0.5-1.0MPa,避免破壞原結構。
- 樁頂與基礎連接處需設置鋼筋網片增強整體性。
2. 墻體加固
- 適用場景:磚墻裂縫、抗震性能不足。
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施工方法:
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鋼筋網砂漿面層加固:
- 墻面鑿毛(深度10mm,間距200mm)。
- 鋪設Φ6鋼筋網(網格尺寸200mm×200mm)。
- 噴射M15水泥砂漿(厚度30-40mm)。
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增設構造柱:
- 在墻體轉角、縱橫墻交接處增設240mm×240mm混凝土構造柱。
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鋼筋網砂漿面層加固:
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關鍵控制點:
- 鋼筋網與墻體連接需采用S形穿墻筋(間距600mm)。
- 構造柱混凝土需分層振搗密實,避免蜂窩麻面。
3. 梁柱加固
- 適用場景:混凝土碳化、鋼筋銹蝕導致承載力下降。
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施工方法:
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碳纖維布加固:
- 基層處理(打磨平整,清除浮漿)。
- 涂刷底膠(厚度0.2-0.3mm)。
- 粘貼碳纖維布(單向布,層數根據計算確定)。
- 表面涂刷面膠保護。
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外包型鋼加固:
- 在梁柱四周焊接角鋼(L50×5),通過綴板連接形成鋼構套。
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碳纖維布加固:
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關鍵控制點:
- 碳纖維布搭接長度≥200mm,轉角處需倒角處理。
- 型鋼與原結構間需注入結構膠填充空隙。
4. 樓板加固
- 適用場景:樓板開裂、撓度超限。
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施工方法:
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粘貼鋼板加固:
- 樓板底部打磨平整,涂刷界面劑。
- 粘貼5mm厚Q345鋼板(寬度≤300mm)。
- 通過化學錨栓固定(間距300mm)。
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增設疊合層:
- 在原樓板上綁扎鋼筋網,澆筑40mm厚C30細石混凝土。
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粘貼鋼板加固:
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關鍵控制點:
- 鋼板邊緣需做圓弧處理(半徑≥20mm),避免應力集中。
- 疊合層施工前需鑿毛原樓板表面,增強粘結力。
三、功能改造施工階段
1. 空間布局調整
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非承重墻拆除:
- 使用水鉆開孔定位鋼筋,避免野蠻敲擊。
- 拆除后及時清理垃圾,保持現場整潔。
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新墻體砌筑:
- 采用輕質隔墻板(如GRC板)或加氣混凝土砌塊(容重≤650kg/m3)。
- 砌筑時設置拉結筋(Φ6@500mm)與原結構連接。
2. 設備系統更新
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電氣系統改造:
- 更換老化線路(采用BV線穿PVC管敷設)。
- 增設配電箱分支回路,滿足新增設備用電需求。
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給排水系統改造:
- 更換鑄鐵管為PPR管(熱熔連接,耐壓1.6MPa)。
- 重新設計排水坡度(衛生間≥1%,陽臺≥0.5%)。
3. 消防系統升級
- 增設獨立式煙感報警器(間距≤7m)。
- 改造后通道寬度≥1.1m,疏散門采用向疏散方向開啟的平開門。
四、施工后驗收階段
1. 結構安全驗收
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檢測內容:
- 碳纖維布拉拔試驗(抗拉強度≥3400MPa)。
- 構造柱混凝土強度回彈檢測(≥C20)。
- 墻體傾斜率復測(較施工前改善≥50%)。
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驗收標準:
- 符合《混凝土結構加固設計規范》(GB 50367-2013)要求。
2. 功能驗收
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空間尺寸:
- 凈高誤差≤±10mm,開間進深誤差≤±15mm。
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設備系統:
- 電氣線路絕緣電阻≥0.5MΩ(500V兆歐表測試)。
- 給排水管道通水試驗無滲漏。
3. 環保驗收
- 室內空氣質量檢測(甲醛≤0.08mg/m3,苯≤0.09mg/m3)。
- 噪聲檢測(晝間≤55dB,夜間≤45dB)。
五、關鍵注意事項
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安全防護:
- 施工現場設置圍擋(高度≥1.8m),危險區域懸掛警示標志。
- 高空作業人員需佩戴安全帶,下方設置安全網。
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成品保護:
- 對原結構裝飾面(如瓷磚、涂料)進行覆蓋保護。
- 避免在雨季進行外墻加固施工,防止雨水滲入。
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施工順序:
- 遵循“先加固后改造”原則,確保結構安全后再進行功能調整。
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合規性管理:
- 施工日志需詳細記錄每日進度、材料使用及質量檢查情況。
- 隱蔽工程(如鋼筋連接、管線預埋)需留存影像資料備查。
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應急預案:
- 制定坍塌、觸電、火災等事故應急預案,定期組織演練。
- 配備急救箱、滅火器等應急物資。
六、典型案例參考
-
某老舊住宅加固改造:
- 問題:磚混結構,墻體多處裂縫,基礎沉降。
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方案:
- 基礎采用樹根樁加固(直徑250mm,間距1.0m)。
- 墻體粘貼鋼筋網砂漿面層(鋼筋Φ6@200mm,砂漿M15)。
- 增設構造柱(240mm×240mm,C25混凝土)。
- 效果:墻體裂縫閉合率≥90%,傾斜率改善至H/350。
通過系統化的施工方案與嚴格的過程控制,可實現老舊房屋結構安全與功能升級的雙重目標,延長建筑使用壽命并提升居住品質。
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