檢測房屋安全通常涵蓋結構體系、構件損傷、地基基礎、抗震性能等多個核心項目，具體可分為以下類別，東莞房屋鑒定公司結合專業檢測方法與規范要求進行全面評估：

一、結構體系與整體性檢測

1. 結構類型核查
   • 確認房屋為磚混、框架、剪力墻等結構形式，檢查結構布置是否符合設計圖紙。
2. 結構連接檢查
   • 檢測梁柱節點、樓板與墻體連接、樓梯與主體結構連接等部位的鋼筋錨固、焊接質量。
3. 整體變形監測
   • 使用全站儀、激光測距儀等設備，測量房屋垂直度、水平位移及傾斜率（如傾斜率＞3‰需重點關注）。

二、構件損傷與材料性能檢測

1. 混凝土構件檢測
   • 外觀檢查：裂縫（寬度＞0.3mm需記錄）、蜂窩麻面、露筋等缺陷；
   • 強度測試：采用回彈法、鉆芯法或超聲-回彈綜合法檢測混凝土抗壓強度；
   • 碳化深度測量：評估混凝土耐久性，碳化深度＞保護層厚度時需警惕鋼筋銹蝕。
2. 砌體構件檢測
   • 砂漿強度檢測：通過推出法、筒壓法或回彈法測定砂漿抗壓強度；
   • 砌塊質量檢查：檢測磚、石材等砌塊的抗壓強度及風化程度；
   • 墻體裂縫分析：區分受力裂縫（如45°斜裂縫）與非受力裂縫（如溫度裂縫）。
3. 鋼結構檢測
   • 鋼材性能測試：取樣檢測屈服強度、抗拉強度及伸長率；
   • 防腐涂層厚度測量：使用涂層測厚儀檢查防銹漆厚度（一般要求≥120μm）；
   • 焊縫質量檢測：通過超聲波探傷或磁粉探傷檢查焊縫內部缺陷。

三、地基基礎檢測

1. 地基沉降觀測
   • 設置沉降觀測點，定期測量房屋沉降量及差異沉降（相鄰柱基沉降差＞2‰L需處理）。
2. 基礎形式核查
   • 東莞加固改造公司確認基礎類型（如獨立基礎、筏板基礎、樁基礎）及埋深是否符合設計要求。
3. 地下水位監測
   • 檢測地下水位變化對基礎的影響，避免因水位上升導致基礎浮力增大或軟化。

四、抗震性能評估

1. 抗震構造措施檢查
   • 核查圈梁、構造柱設置是否符合抗震規范（如磚混結構需每層設置圈梁）；
   • 檢查墻體拉結筋、樓梯間抗震措施等細節構造。
2. 抗震承載力驗算
   • 根據房屋結構類型，采用PKPM、YJK等軟件進行地震作用下的內力分析，評估構件承載力是否滿足要求。
3. 抗震鑒定等級劃分
   • 按《建筑抗震鑒定標準》（GB 50023-2009）分為A、B、C、D四級，C/D級房屋需進行加固或改造。

五、使用功能與安全性檢測

1. 樓面活荷載測試
   • 通過堆載試驗（如砂袋堆載）檢測樓板承載力，驗證是否滿足設計活荷載（如住宅2.0kN/㎡、商鋪3.5kN/㎡）。
2. 設備設施安全檢查
   • 檢查電梯、消防設施、電氣線路等附屬設備是否運行正常，是否存在安全隱患。
3. 環境影響評估
   • 檢測房屋周邊施工振動、地下水抽取等對房屋結構的影響，評估相鄰工程風險。

六、專項檢測項目（按需選擇）

1. 危險點排查
   • 針對老舊房屋，重點檢測承重墻裂縫、梁柱腐蝕、木結構蟲蛀等危險點。
2. 火災后檢測
   • 評估火災對混凝土爆裂、鋼材性能退化、結構變形等的影響，確定修復方案。
3. 改造前檢測
   • 房屋加層、擴建或改變用途前，檢測原結構承載力是否滿足新需求。

七、檢測方法與工具

八、檢測報告核心內容

1. 房屋概況：包括地址、建造年代、結構類型、建筑面積等；
2. 檢測依據：列出引用的國家標準、行業規范及地方條例；
3. 檢測結果：分項說明結構損傷、材料性能、地基基礎等檢測數據；
4. 鑒定結論：明確房屋安全性等級（A/B/C/D級）及處理建議；
5. 附圖附件：提供房屋平面圖、裂縫分布圖、檢測照片等支撐材料。